景观施工设计与住区成本管控
2022-07-31
来源:华佗健康网
圄[E匝 去除可有可无部件 业界有个说法,叫“平凹凸”。凹是指水景,凸是指高出地面的构筑物。平凹凸,则是尽量减少地面或地下可有 可无的部件,以节省成本。 1 哿项目中的竖向景观全部罗列出来分析其景观元素的性质,对于围墙、保安岗亭等必须的基础性景观予以 保留,对于设计的亭子、花架、雕塑、特大树、珍贵树等纯观赏h生景观,则根据实际情况分析是否确实需要,如果可 有可无,就把它去掉。 2重点关注这些景观所处的位置。比如属于中心景观的亭子可以保留下来,位于角角落落的观赏性景观则可 以适当精简。对于那些观赏性的水景,如果不是示范区营销的景观需要,也要能省则省。平凹凸是成本“瘦身”最 有效的办法,减少任何一个竖向景观,就是百分百地减少投入。 适当控制硬景的尺度和I:lr, ̄l 适当控制硬景的尺度,有助于均衡构图和控制成本。 1重点关注一些休闲构筑物,如亭、廊、花架等,在设计时需要重点考量其与周边场所的空间比例关系。相对 于南方建筑景观的小巧精致,北方的建筑景观会显得大气雄浑,对于当前居住区密度较大的状况,尤其是北方的 些项目,其构筑物的尺度更要把控。 2.推敲活动空间铺地面积的比例,在满足基本使用功能 的前提下,综合考量居住区有效人群的容量和使用频率,适 当减掉一些不必要的硬景。对于一些通过性的区域,铺地面 积不宜过大。如上海某项目,原设计中在居住区红线外滨河长 180米、宽40米的狭长绿地中,活动铺地达5处,面积约540平方 ===I丑赶 1.凉亭的比例尺度偏大(烟台) 2铺地面积缩少.可减少成本(上海) 3.借助山石来缓解高差(大连) 米。后经过分析及优化,将其中三处铺地去除,铺地面积约减 少一半。 选择和控制饰面材料的使用 饰面材料的合理选择,应遵从项目特点、使用安全和成 本控制原则。对于示范区重点区域,适当使用一些高大上的 饰面材料,可以提升景观档次和品质,促进销售。而对于其他 区域,在保证车行或人行活动安全的前提下,饰面材料的选 择,需着重考量其性价比。从成本控制角度出发,选择易获 取、操作简单、维护方便的材料。如道路铺设,由原来的石材 改为沥青或砖铺设,成本可省掉三分之一。 挡墙的设计控制 在一些山地项目中,为了缓解高差,在挡土墙的运用上往 往投入较大。在景观设计方面,如能因地制宜,充分利用好当 地条件,就能减少材料用量,节约成本。如利用当地山石进行 挡土,利用植物进行固土,利用放坡来缓解高差等。 水景的设计控制 水景的造价较高,前期投入大,后期维护运营的费用也 不少。因此在景观设计中,水景的设计控制非常重要。对于景 >2016年第10期81 旦 盈 观示范区,出于营销的考虑,设置一些水景未尝不可。然而 在水景设置的形式、体量和数量上值得细究。特别是对于 些缺水的北方城 更需要反复考虑、认真权衡,或采用 些替代性设计。如采用壁泉或水钵来代替跌水或涌泉, 采用旱溪来替代水池,旱湿两用。至于水景的布置,可在主 入口、中央景观带、样板庭院适当布置即可。水景的设计一 定要考虑周全,某些项目在具体操作盹因前期考虑不周, 砌好的水池中途改成花坛;有的水池后期因维护费用考虑 不周而被停用,最终变成臭水坑等,好事变成了坏事。 高差不大.设计过多小挡墙浪费成本(西安) I水池改建成花坛(上海) 植过密的现场(上海) 苗木的成本控制 对于绿化苗木的设 从成本控制的角度来分 主 要需关注以下方面。 1苗木品种及规格。对于一些苗木,特别是大乔木,胸 径规格相差几厘米,感观效果区别不大,但市场价格却相 差悬殊。如实生银杏,胸径20厘米以上,基本属于成年苗, 在一定范围内,植株的高度和蓬径相差不大,即对景观效 果的贡献值相差不多。但随着胸径规格的每递增1厘米,市 场价格急剧升高,增幅很大。对一些特大型苗木,基本属 于稀有品种,其定价往往由卖方说了算,因此在设计上更 要慎重。出于对成本控制以及植物成活率考虑,采购乔木 或大灌木的,建议优先选择乡土树种。 2苗木设计密度。为了达到立竿见影的效果,一些示范 区甚至交付区的绿化,设计的苗木密度可能会超出常规值许 多,这种情况应该合理控制。一般来说,植物都需要生长空 间,种植过密往往会加剧植物间的竞氧进而通风不良而导 致病虫害滋生。特别是地被小苗,有些设计密度大大超出了 正常范围,后期植物生长不良导致景观效果较差。 综上所述,科学合理地控制景观成本,就是要把资金 用在刀口上,但这不等同于一味地省钱,必须充分保证合 理的景观成本投入。实际上,相对住区楼盘销售价格,景 观成本占比非常低,而其溢价空间却非常大。据调研和测 算,业界对住区景观的成本投入一般是楼盘销售价的2% 左右,而其景观促销权重却超过20%。也就是说,景观的投 入产出比相差10倍,所以合理的景观成本投入是非常重要 的。成本管控是一个企业的立足之道、生存之本,然成本 管控决不是简单、机械地砍价和一味的削减总价。只有在 充分保证合理的建设成本投入的情况下,才能保证施工的 质量和品质。固 蔡宜红大华集团上海茂苑园林工程有限公司技术主管,同济大学 建筑与城规学院风景园林方向在职研究生。
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